Ринок землі в Україні ось-ось відкриється.
Ринок землі в Україні ось-ось відкриється. Напередодні його відкриття було прийнято дуже важливе урядову постанову, в якому чітко виписані правила здійснення угоди купівлі-продажу землі.
Про це пише today.ua .
Ця постанова, зокрема, містить кілька моментів, різко звужують коло і права покупців землі. А деяких – просто змушує задуматися: чи варто їм взагалі вплутуватися в операції на ринку землі.
Цією постановою передбачена перевірка покупців, які хочуть придбати землю. Вони повинні відповідати вимогам 130 статті Земельного кодексу України.
Покупцями можуть бути громадяни, зайняті в аграрній галузі, які мають досвід роботи в сільському господарстві або громадяни, що мають диплом навчального закладу аграрного профілю.
Юридичні особи, які володіють підприємствами, в яких установчими документами передбачено заняття сільськогосподарським виробництвом.
Тобто, якщо ви, наприклад, балерина, яка після відходу на пенсію має намір зайнятися аграрним виробництвом, ніхто вам землю не продасть – танцюйте далі.
Що стосується другого, то його перевірить Госгеокадастр. Перевіряти будуть, чи дійсно ця земля належить людині, який намірився її продавати. А ось перевірка покупців на ринку землі буде більш ретельної.
Покупців перевірятимуть за декількома пунктами:
- встановлення особи покупця;
- встановлення бенефіціарного власника юридичної особи, яке хоче придбати землю;
- перевірятимуть, чи не застосовувалися до покупця санкції згідно Закону “Про санкції”;
- перевірка на предмет можливого зв’язку з терористичною діяльністю;
- наявність у покупця російського громадянства;
- перевірка джерела походження грошей у покупця;
- перевірка розміщення ділянки відносно державного кордону (не ближче ніж за 50 км);
- перевірка загальної площі земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які перебувають у власності покупця (їх сумарна площа повинна бути не більше 100 га).
Дані для перевірки будуть брати з таких джерел:
- Держреєстр прав на нерухоме майно;
- Державний земельний кадастр;
- Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань;
- рішення РНБО (цікаво, дані з миротворця теж підуть в хід? – авт.);
- дані Держфінмоніторингу.
Після такої ретельної перевірки покупця, нотаріус повинен буде скласти протокол про те, що покупець відповідає всім вимогам, висунутим державою, а значить, має право стати повноправним учасником ринку землі. При цьому всю відповідальність за результати цієї перевірки бере на себе нотаріус.
Якщо раптом по завершенню угоди купівлі-продажу буде виявлено, що покупець насправді, в чем-то не відповідає висунутим до нього вимогам, держава оскаржить незаконну оборудку в суді. А землю, яку покупець придбав, приховавши “темні плями” своєї біографії, у нього конфіскують.